Если сдавать свободную квартиру по устной договоренности и получать доход, будет ли это нарушением закона?

Получение дохода от сдачи в наем собственного жилого помещения, само по себе, нарушением НЕ является и обязательной гос. регистрации в качестве ИП, не требует.
Нарушением налогового законодательства является неуплата налога (НДФЛ) , а также не представление налоговой декларации о полученных доходах .