какие документы нужны при продаже?

Покупаем квартиру, на которую имеется документ купли -продажи от 1997 года и все. Я так понимаю, что в 97 году не было как сейчас Свидетельства о рег. права собственности. Им необходимо его получить? какие еще документы нужны для продажи? Зарегистрируют ли сделку купли-продажи, если в квартире останется прописанным их сын, который не является собственником. Квартира собственностью гос. никогда не была, т. е. приватизация здесь места не имеет. И как обязать его выписаться потом из квартиры, если он в армии и не сможет участвовать на сделке?