Top.Mail.Ru
Ответы
Аватар пользователя
17 лет назад
от
Изменено

Чем отличается договор социального найма от договора безвозмездного пользования?

Только авторизированные пользователи могут оставлять свои ответы
Дата
Популярность
Аватар пользователя
Новичок
17лет

Наем жилого помещения.
Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Все договоры найма жилого помещения подразделяются:
договора социального найма;
договора коммерческого найма.
В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается бессрочно.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды.
Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (пункт 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) .
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу» .
К жилым помещениям относятся:
жилой дом, часть жилого дома;
квартира, часть квартиры;
комната.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (статья 675 ГК РФ) .
Данное положение применяется как к договорам социального, так и коммерческого найма.
Договор социального найма жилого помещения .
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо, управомоченное им лицо (наймодатель) , обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем (статья 60 ЖК РФ) .
Жилые помещения по данному договору предоставляются в бессрочное пользование.
В соответствии с пунктом 2 статьи 61 ЖК РФ, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 62 ЖК РФ) .
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года №315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» утвержден типовой договор социального найма. Указанным Постановлением оговорено, что договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу этого Постановления, переоформлению не подлежат.
Переход права собственности, права хозяйственного ведения или оперативного управления жилым помещением не влечет к изменению каких-либо условий договора социального найма жилого помещения (статья 64 ЖК РФ) .
Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения .
Статья 65 ЖК РФ определяет перечень прав и обязанностей наймодателя по договору социального найма.
Наймодатель жи

Аватар пользователя
Ученик
7лет

Договор социального найма бессрочен и даёт Вам право приватизировать данное жилое помещение, если Вы не использовали данное право (бесплатно предоставляется один раз). Договор безвозмездного пользования, как правило, срочный.

Аватар пользователя
Просветленный
17лет

Договор социального найма - это договор найма муниципального жилья. Я думаю, вас интересовал не соцнайм, а разница между ДОГОВОРОМ НАЙМА жилого помещения и ДОГОВОРОМ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (эти 2 формы договора используют, когда сдают квартиру)
Разница в том, что в договоре найма (не соцнайма!) фигурируют деньги, с этих денег вы обязаны уплатить налог. А в договоре безвозмездного пользования деньги не значатся, презюмируется, что вы пускаете человека жить в квартиру безвозмездно. Этот договор часто используют, чтоб уйти от уплаты налогов (об оплате договариваются устно и в договоре не указывают)

Аватар пользователя
Знаток
17лет

договор социального найма заключается на жилые помещения, находящиеся в муниципальной и государственной собственности на основании решения уполномоченных органов государственной власти и ОМС. Является документом, дающим право на проживание и регистрацию по месту жительства, а также документом дающим право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Очень хорошо о данном договоре говорится в ЖК РФ.

Аватар пользователя
Гуру
17лет

Вопрос очень абстрактный. Договор соцнайма может быть только в отношении жилого помещения, регулируется жилищным законодательством, см. кодекс, договор безвозмездного пользования - прежде всего гражданско-правовой см. кодекс.