недвижимость и ипотека

хочу купить дом, собственник сказал что он в ипотеке, ипотека просрочена, есть решение суда о продаже с торгов. Банк предложил цессию. Подкскажите как правильно поступить в данном случае. И какие могут оказаться сложности.