Квартирный вопросище! Мегазадача для профессионалов.

Банк А забрал обеспечение по ипотечному кредиту (уже оформлено право собственности) . Но бывшие жильцы еще живут в квартире (нет пока судебного решения на выселение) . Т. к. это "висящий" актив, то лицо Л выразило желание приобрести эту квартиру через ипотеку в банке В. Вопрос "как они согласились? " отметаю сразу: банки А и В являются банками одной финансовой группы.
Лицо Л уже имеет квартиру в совместной долевой собственности (муж, жена, двое несовершеннолетних детей) , плюс есть еще один несовершеннолетний (который на момент приватизации еще не родился) . Квартиру нужно продавать, поэтому для органов опеки необходимо предоставление соответствующего документа (договора) из которого явствует принцип неухудшения жилищных условий. Хотя, данная практика опеки лично мне кажется странной в силу решения ВС от 15 декабря 2008 г. N ГКПИ08-2069. Банку для оформления ипотеки нужно, чтобы все будущие собственники были участниками кредитной сделки (иначе как в залог не передать?) . Кроме того, планируется направить средства материнского капитала на гашение ипотеки в банке В, а это повлечет выдел доли для ребенка.
Итак:
- возможно ли оформить продажу квартиры лицу Л (внимание! ) ДО заключения ипотеки с банком В?
- возможно ли оформить нотариально, право на выдел доли детям ПОСЛЕ снятия обременения с ипотеки (когда с кредитом рассчитается лицо Л) . В том случае, в закладной в банке В будет фигурировать один собственник.
- применение обозначенного решения ВС на практике наши юристы не часто встречали. А может врут?
- есть более изящный вариант решения квартирного вопроса?

PS Это очень хорошие люди, которым помогаем исключительно из уважения к многодетной семье и родителям.