Имеет ли право на землю сосед? если да то как делиться? нужно ли делать межевание?

в 2009 году приватизировали землю под домом, 4 сотки, дом в долевой собственности на два хозяина, в договоре купли продажи дома установлены доли дома, соседу принадлежит 15,26 части нам 11,26. на основании договора была осуществлена приватизация. в свидетельстве на землю указано что, вид права: общая долевая собственность 11,26, объект права земельный участок 4 сотки. При оформлении приватизации сосед отказался приватизировать, и всю землю приватизировали мы. и теперь платим налог полностью за всю площадь земли мы. Имеет ли право на землю сосед согласно договору купли продажи дома, а именно ту часть доли земли что и дом, как указанно в договоре?