Помогите сообразить по ипотеке
У меня своеобразный вопрос, в экономике я не понимаю ничего и тут мне стало интересно. Допустим у нас в стране инфляция 7,5 процентов, значит за 15 лет она составит 112% от сегодняшней стоимости денег. Я сегодня хочу взять ипотеку на те же самые 15 лет, сумма к примеру 3 000 000 рублей при сегодняшней средней ипотечной ставке 12.6%. Итого:
Через 15 лет стоимость сегодняшних денег увеличится ((3000000/100)х112=3360000 и плюсуем к 3000000 (правильно ли я понимаю инфляцию? ) = 6360000). По ипотеке: 3 000 000 на 15 лет при 12.6% при аннуитетном платеже выплата по процентам получится 3690801, итого 6690801.
6690801-6360000=330801 - это прибыль банка с учетом инфляции
330801/15=22053 - эта сумма, которую банк получал с меня в год. Разве банкам это выгодно? Да и инфляция как я понимаю гуляет туда-сюда и это только официальная цифра
Поясню, я не собираюсь брать, меня интересует сам факт, верны ли мои подсчеты и почему если они верны, банки выдают ипотеку, при этом сами почти ничего не зарабатывая
забыли проценты на проценты посчитать. за 15 лет деньги обесценятся не на 112 а больше
вот калькулятор - считай (там как раз есть учет инфляции)
Лучше не бери кредит вообще. Мы шесть лет назад взяли на 50000 $, сейчас заплатили уже где-то 150000$ и до сих пор в кредите....только в апреле заканчивается. Более того - саму квартиру мы продали, и все равно остались в кредите.
Ну ты забываешь про тех, кто не выплачивает ипотеку и дарит банку квартиру с ее рыночной стоимостью. А еще про тех, кто платит с тормозами и у кого идут пении штрафы. + Тут как то не учтена ставка рефинансирования, которая меняется и у нас как правило понижается ( хотя я не уверена, что ставка рефинансирования влияет) Ну в общем я че то не шарю))
банки зарабатывают.. и немало..