купить сарай у соседа во дворе нашего дома...документы...

Question

купить сарай у соседа во дворе нашего дома...документы...

аркадий иванов Ученик (97), на голосовании 11 лет назад

всем доброго вечера! люди,проконсультируйте,пожалуйста,по такой ситуации... мои соседи разбежались,квартира на ней. сосед предлагает за недорого купить их сарай(обшит под гараж) во дворе дома. тут у нас у многих сараи,гаражи...когда было печное отпление,были у каждого,потом все сгорели,многие сами построили себе гаражи и сараи,прошло много лет уже. эти сараи нигде на учете не стоят... знаю,что с соседом в будущем насчет этого сарая не возникнет споров,покупал не одну машину у него, но вот его жена,живет по соседству,вдруг я куплю, а она через некоторое время начнет права на сарай качать?мол, мой, шашлык тут всю жизнь жарю... собственно вопрос: если я покупаю, то что составлять нужно из документов, договор купли-продажи? но нету же свидетельства...брать расписки с него и с нее? если вдруг в будущем она будет уверять,что ничего не продавала и попросит свалить из гаража этого?

Дополнен 11 лет назад

спасибо за ответ! насчет юридической стороны все понимаю и вопросов нет. вопрос именно в том, что эта соседка напьется, будет плохое настроение или еще что, придет скажет, мол, сваливай, мой сарай!! ! я буду обязан свалить? но у них то тоже нет никаких документов ни на землю ни на сарай, соответственно и выгнать меня не может, но так то они владеют им пол жизни... вопрос именно на уровне соседства, если я беру с них расписки, что они не претендуют теперь на пользование, составм чисто для себя договор купли-продажи... вот сможет ли именно она меня выгнать оттуда?

Answer 1

Не можете вы законно купить сарай без земли под ним, никто вам такую сделку не зарегистрирует. Я уже не говорю о том, что право собственности соседа и на сарай и на землю должно быть зарегистрировано в установленном порядке, а участок земли, необходимый для доступа к сараю и его использования должен быть выделен, иметь кадастровый номер, кадастровый паспорт и т. д. Ничего этого, понятно, нет. Поэтому с точки зрения закона никакой договор купли-продажи невозможен, даже если вы и составите его он будет ничтожен и не будет порождать никаких юридических последствий.
Так что если вам у очень нужен сарай вы можете его типа " купить", надеясь, что никто вас оттуда не выгонит, но понимать должны, что прав у вас на него не больше, чем на участок земли на Марсе.

Answer 2

права на такие хозпостройки не регистрируются. Если бывшая жена продавца не возражает, то пусть подтвердит это распиской-согласием. А продавец даст расписку в получении денег.

Answer 3

Во 1 для того что-бы купить что нибудь не нужное, нужно чтоб это что-нибудь существовало, в вашем случае вы можете купить только землю на котором этот сарай стоит.
Во 2 для продажи земли нужно согласие обоих супругов (если земля была приобретена ими за период брака и является общей совместной собственностью) . При условии, что "разбежавшись" они развелись и выделили части земли В натуре, и теперь ваш товарищ продает Свою землю, то согласие не нужно.
Имхо если там противная жена, проще по договоренности вам арендовать гараж/сарай, и платить каждый месяц рубь. Если же жена прибежит и начнет кричать, то она сможет расторгнуть ваш договор, но уже в судебном порядке.

Answer 4

А почему никого не волнует, что земля при доме - принадлежит всем жителям дома? И по Заявлению любого недовольного соседа постройка будет снесена за счет владельца (того, кто себя считает владельцем)
66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — многоквартирный дом) .

Это может простоять еще 20 лет, а может завтра случится.