Недвижимость. Когда указывается владелец Юр лицо или физ лицо при оформлении недвижимости ?

Question

Недвижимость. Когда указывается владелец Юр лицо или физ лицо при оформлении недвижимости ?

- Ученик (99), на голосовании 3 недели назад

Понравился дом , объявление выставило агенство , достаточно популярное в нашем городе . Однако , указали дом не стоит в росеестре, сообщили о том, что понадобится время для регистрации. Я могу купить дом только у юр лица согласно семейной ипотеке ( нужна именно эта программа в связи маленьким процентом ). Вопрос такой- может ли владелец дома при постановке в росреестр зарегистрировать его от юр лица или эта процедура осуществляется на других этапах , или вообще этого нельзя сделать. И второй вопрос если это возможно , чревато ли впоследствии его просрочка с постановкой на учет для меня как для покупателя . Спасибо!

Answer 1

Кто его купил, то и владелец, физ. лицо, юр. лицо, или одновременно

Answer 2

Так об этом надо продавца дома спрашивать там, а не нас тут

Answer 3

Указывается собственник, а не владелец. Вряд ли кто-то захочет учреждать ООО только для того, чтобы зарегистрировать на него это дом. А потом отчитываться перед налоговой.

Answer 4

Надо уточнить у владельца, он ЮР лицо или ФИЗ и уже от этого отталкиваться. Потому что если ФИЗ, никто не будет специально учреждать компанию, что бы вы взяли семейную ипотеку)

Answer 5

Владелец может быть как физическим, так и юридическим лицом.

Владелец недвижимости может зарегистрировать её от имени юридического лица. Это довольно распространённая практика, когда компания владеет недвижимостью и занимается её продажей. В таком случае, на момент покупки, продавцом выступает юр. лицо.
Процедура регистрации недвижимости может осуществляться на любом этапе владения имуществом, но до момента его продажи. Сначала объект должен быть внесён в единый реестр недвижимости, после чего он может быть продан. Если продавец утверждает, что недвижимость еще не зарегистрирована, это значит, что продажа не может быть осуществлена до завершения данной процедуры.

Указание на то, что недвижимость ещё не зарегистрирована в росреестре и что на это потребуется время, может быть красным флагом. Задержка в регистрации может отразиться на вашей возможности получить ипотеку и заключить сделку в установленные сроки.
Если вы заключите договор до того, как недвижимость будет зарегистрирована, вы рискуете столкнуться с проблемами, если в процессе регистрации выявятся какие-либо препятствия. Это может быть связано с юр. проблемами объекта, наличием обременений и т.д..

До совершения покупки убедитесь, что недвижимость зарегистрирована в росреестре, и проверьте наличие всех необходимых документов у продавца. При заключении договора купли-продажи, особенно в случае семейной ипотеки, желательно, чтобы сделка была нотариально заверена. Это предоставит доп. защиту ваших интересов.