Продажа квартиры чтобы погасить кредит

Ну тут такие варианты: а) Ехать на вахту с проживанием. Тут ты сможешь накопить себе денег на квартиру. Пускай и вторичку. б) Выучится на что-нибудь посерьезней. Типа конструктора беспилотников. в) Накопить денег, и валить в Москву. Моя подруга свалила туда и устроилась в кофе бабл-ти делать. 3 тысячи в день получает. г) Продолжать платить за мать кредиты в надежде получить часть той второй квартиры. Почему часть? Потому что она завещана на тебя и брата. Разделенное наследство - это не наследство.

пусть мама сдает вторую квартиру

Ваша ситуация действительно сложная, и требует взвешенного подхода. Разберём основные аспекты: ### **1. Юридические моменты:** #### **а) Кому принадлежит вторая квартира?** - Если квартира оформлена **на маму**, она вправе распоряжаться ею (продать, заложить), даже если вы и брат — потенциальные наследники. - **Если квартира в долевой собственности** (например, вы или брат — совладельцы), продать её без вашего согласия нельзя. #### **б) Могут ли банки забрать квартиру?** - **Да, если:** - Квартира является **залоговым имуществом** по кредитам (проверьте договоры). - Мама — **единоличный собственник**, и банки через суд взыщут долги за счёт её имущества (ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве»). - **Нет, если:** - Квартира — **единственное жильё** (ст. 446 ГПК РФ). Но это не касается второй квартиры — её могут изъять. #### **в) Ваши права как наследника:** - После смерти мамы вы и брат унаследуете её имущество **в равных долях** (ст. 1142 ГК РФ), но вместе с ним — и долги (ст. 1175 ГК РФ). - Если мама продаст вторую квартиру при жизни, наследственных прав на неё не возникнет. ### **2. Финансовые риски:** - **Продажа квартиры для погашения кредитов** может быть разумной, **если:** - Долги близки к сумме, которую можно выручить от продажи. - После погашения кредитов останутся средства на жизнь. - **Но!** Если мама продолжит брать новые кредиты, проблема повторится. Нужно **реструктуризировать долги** (объединить в один с меньшим процентом) или рассмотреть **банкротство** (если долги превышают 500 тыс. руб. и нет возможности платить — ст. 213.4 ФЗ «О банкротстве»). ### **3. Личные отношения и ваши планы:** - **Ваше право не платить за мамины кредиты**, так как вы не являетесь созаёмщиком или поручителем (если не подписывали договоры). Помощь — это ваше личное решение. - **Продажа квартиры** может: - **Решить проблему с долгами**, если мама согласна. - **Ухудшить ваши отношения**, если мама против. - **Лишить вас наследства**, если квартира — единственный ценный актив. ### **4. Что можно сделать:** #### **Шаг 1. Проверьте документы:** - Уточните, **на кого оформлена вторая квартира**. Закажите выписку из ЕГРН (можно через Росреестр или Госуслуги). - Проверьте, **не находится ли квартира в залоге** у банков (есть ли обременения в выписке). #### **Шаг 2. Консультация юриста:** - Обратитесь к **юристу по кредитным спорам**, чтобы: - Оценить риски изъятия квартиры. - Проверить законность действий банков (не было ли мошенничества при оформлении кредитов). - Рассмотреть вариант **банкротства мамы**, если долги неподъёмные. #### **Шаг 3. Финансовый аудит:** - Составьте **полный список долгов**: - Сумма основного долга. - Проценты и штрафы. - Сроки погашения. - Рассчитайте, **хватит ли вырученных от продажи квартиры средств** на погашение. #### **Шаг 4. Переговоры с мамой:** - Объясните, что продажа квартиры — способ **спасти семью от потери имущества**. - Предложите **альтернативы**: - Реструктуризация долгов через суд (ст. 203 ГПК РФ). - Оформление кредитных каникул (ст. 6 ФЗ № 289-ФЗ от 01.04.2020). #### **Шаг 5. Ваш переезд:** - Если хотите уехать, **начинайте копить** даже небольшие суммы. - Рассмотрите варианты **аренды комнаты** или временного проживания с друзьями. ### **Важно:** - Не подписывайте никакие документы (например, поручительство по кредитам мамы) без консультации юриста.

чтобы оторваться от ее кредитов тебе до 18 лет надо уехать учиться и затем как то ( не в ущерб учебе) сняться с регистрации..чтобы после 18 лет на тебя не навесили ее долги ..за ЖКХ .например..ст.31 п.3 ЖК РФ - солидарная ответственность.. пусть сама разбирается.. если доли нет..

Срочно сдавать вторую квартиру. Мама адекватная? С двумя детьми два кредита. Включите ей фильм, с Хабенским:"Коллектор".

Мама может уже сейчас подарить эту квартиру вам и таким образом вывести ее из-под риска ареста со стороны приставов. Если квартира будет вашей, то ей ничего не будет грозить за долги матери - ни арест, ни принудительная продажа за долги.