Мудрец (15687), решён 11 год назад
за чей счет должна проводится полная замена труб водоснабжения в неприватизированной квартире, жильца (съемщика) или ГЖА
Лучший ответ
За счет СОБСТВЕННИКА данного жилого помещения – администрации поселения (наймодателя) . Кто и на основании, какого документа (акта, заключения) решил произвести полную замену трубопроводов? Вам для информации - ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ" ВСН 58-88 (р) СНиП 2.08.02-85 http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=85632 См. Приложение №3. МИНИМАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭФФЕКТИВНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ. Инженерное оборудование. Водопровод и канализация. Трубопроводы холодной воды из труб: оцинкованных -30 лет и газовых черных – 15 лет. Некоторые «деятели ЖКХ» , да и судьи ссылаются на определение «эффективной эксплуатации» и требуют представить ЗАКЛЮЧЕНИЕ комиссии (представители - администрации поселения, обслуживающей организации и Госжилинспекции) о целесообразности дальнейшей эксплуатации трубопроводов. Удачи!
Остальные ответы
жек
у них такая тема до квартиры жко тянет а в квартире за счет нанимателя ..)
Если ты регулярно 9ежемесячно) уплачиваешь деньги за содержание дома и придомовой территори (раньше это называлось квартплатой), то задавай этот вопрос тому, кому ты платишь. У них должна быть калькуляция (расшифровка), в которой четко расписано, входит ли замена внутриквартирных сетей в эту оплату.
11 год
Входит. Капитальный ремонт за счет собственника, в жилищном кодексе написано.
за счёт ГЖА, правда не знаю что это такое
В соответствии с п. 3 ч. 2 статьи 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При этом, наймодатель — это собственник квартиры, с которым у Вас заключен договор найма
Стояк, если потек, то можно требовать от ЖЕКа. Остальное (разводка по квартире) - это уже собственность владельца.
11 год
Я не владелец, а наниматель, квартира не приватизирована. Собственником считается городское жилищное агенство
11 год
Это не собственность. а оборудование в аренде по договору найма илого помещения. Его обязан содержать в исправном состоянии наниматель(жилец)- за свой счёт.
11 год
по договору найма илого помещения, а вот кто его читал? ты точно не читал. А так ты прав. Что написанно в договоре, то и надо соблюдать или оспаривать в суде.
11 год
Я не очень понимаю, что это такое, у нас таких вариантов (ГЖА) нет. Предполагаю, что вы снимаете квартиру, владельцем которой является ГЖА....Очевидно вы заключили договор с ними и там должно быть указано....и вас уже не должно волновать полная замена будет или нет - это на их усмотрение - вы у них на квартире. И о какой приватизации может идти речь, если квартира принадлежит этом сообществу.
Просто я не в теме, у нас нет таких сообществ.
Мне знакома подобная тема в ЖЕКах, так вот, там они отвечают за подвал и стояк, остальное - людям в полное владение.
11 год
Оригинально! А если это гжа пожелает выселить человека, то все реконструкции обойдутся ему даром? То есть человек усовершенствует не принадлежащее ему помещение?
11 год
ГЖА это городское жилищное агенство, которое есть везде. Раньше до приватизации ему принадлежал весь жилой фонд, а теперь только неприватизированые квартиры.
11 год
Я разобралась, поняла. Это те же самые ЖЕКи, которые были раньше, но изменили свое название и немного смысл.
Они есть не везде, я не в России, у нас нет. Ну, мой ответ остается прежним. Они работают только включая стояк. Дальше - это наверное нужно ждать коммунизма.
11 год
если между ними заключён подобный договор, то да. все взаимоотношения собственника и нанимателя прописаны в договоре. если договор не подписан, то тут уж судья решит. А как он решит, известно только судье и ему настроению в конкретный день.
11 год
По договору текущий ремонт проводит жилец, а капитальный ГЖА , я считаю что полная замена труб относится к их капитальному, а не текущему ремонту.
11 год
на то он и договор. возьми тот же брачный, как там прописали что кому и сколько, твк и делят. если написанно что текущий ремонт в том числе внутриквартирных выполняет наниматель так и будет. Если написано выселиться за пять минут, то должен выселиться хоть наниматель только что закончил 130 ремонт за свой счёт. Все стороны правы согласно договора.
11 год
Но решение о капитальном ремонте принимаете не вы, а ГЖА. Либо вы должны их убедить в острой необходимости этого. Скорее всего у них проводятся плановые ремонты.
11 год
в том то и дело что это так и есть кап ремонт и прочий ремонт делает как правило собственник когда и в каком объёме также решает он, и тут наниматель ему не указ если таковое не указанно в договоре между ними. Наниматель по идее без спроса и обои не имеет права переклеить. просить о каком то ремонте он может, как и добровольно финансировать. но он хозяину не указ. Переведите данный случай, что вы сдаёте свою квартиру, разве вы позволите без спроса что то там клеить, менять, варить. Обычно наниматель спрашивает разрешение, а можно я дверь поменяю или ещё чего и идёт обсуждение что, как, и за чей счёт. После чего даётся или нет добро.
11 год
остаётся вам выяснить: что входит в понятие текущий ремонт, раз в вашем договоре это прописано, от этого и плясать. хотя по своей инициативе и за свои деньги можно претендовать и на прочее, но с разрешения собственника.
11 год
Я то его читала и всего несколько дней назад, перед посещением конторы управляющей кампании. Причём права и обязанности одинаковые и у собственников, и у арендаторов. А вот примочки у каждого барина- свои! Например наши муниципальные власти решили. что и дверные, и оконные переплёты мы(арендаторы) должны сами менять- за свой счёт. А то, что дому больше 150 лет, и в архивах города нет никаких сведений о его капремонте, что поражение грибком и древоточцем несущих перекрытий более 70%, что стены выщелочены( раствор между кирпичей высыпается, - их не волнует. Им некогда такой ерундой заниматься. И слава богу. В этой убогой, проворовавшейся стране. где чиновники все сплошь и рядом казнокрады и взяточники, госдума пишет и принимает законы ДЛЯ НИХ- ПРОТИВ НАРОДА! Кстати, я живу в доме, снятом с капремонта, поскольку в нём деревянные перекрытия. По закону в таких( ветхих, не подлежащих капремонту) домах приватизация запрещена. Однако успешно проведена в 3-х квартирах, кроме моей.
11 год
Продолжение: Я просто отказалась дать взятку, и мне отказали в приватизации . А газ, воду, канализацию я проводила в квартиру за свой счёт. Власти мне отказали. И крышу, ветхую и вечно протекавшую сама крыла- наплавлял бирепласт муж, а кровельное железо укладывали наёмные рабочие. Озеленение тоже провожу Я!. И мусор во дворе убирать приходится! И кабель силовой от столба до квартиры- тоже сами! А квартирка то- муниципальная!
ИМХО: ЗАКОН _ ДЫШЛО! Куда они повернут, туда и вышло. А что там написано- всё (3,14)-здёж!
11 год
читала это не подписала.. знаю были случае когда чиновники уверяли, что оплата услуг автоматическое согласие с договором, а судьи решали по разному, согласно негласных рекомендаций. то соглашались с этим то нет. требуя подписи.
арендатор или арендодатель, это не собственник. А вот примочки у каждого барина- свои! Всё верно, ты тоже можешь настаивать включить или убрать в типовой договор свои пожелания. но правда это сложно реализовать. А если ты подписала что согласна менять дверные, и оконные переплёты, то и обязана. Все эти чиновники, это мы каждый на своём месте жульничаем. Святых нет. каждый когда то чем то, как то. И все эти кап ремонты согласно тому обществу - рынку по которому мы живём, плюс ещё стараемся усидеть на втором стеле социализма. А когда социализм и капитализм одновременно то бюджета естественно не хватает, а буржуи так те вообще живут по канонам коммунизма
11 год
Закон не дышло, он всегда написан под себя теми кто у власти. И это во все времена и у всех. Не уверен что я на их месте, писал бы законы против себя. Поэтому всё грабят по закону, и от этого награбленное не признаётся легитимным. как бы не призывали любить миллионеров.
11 год
..я считаю...
Считать ты можешь как хочешь, но решает бумажка с печатями и то что в ней написано.
Открой "договор найма". Там всё написано. В идеале по новому закону за счёт жильца(ов). Если это- капремонт, то они оплачивают 10% от сметной стоимости материала, сметных работ и ремонтных работ. По личному опыту скажу: уж лучше нанять толковую бригаду- по договору. с оформлением оного, и самим всё сделать. чем ждать милости от управляющей кампании. За счёт муниципалитета- влвдельца жилого фонда. ремонтируется общедомовое хозяйство и оборудование, да и то не всегда. В основном осуществляется текущее техобслуживание.
