как правильно заключить договор на аренду помещения на 5лет, не хочется иметь проблемы с арендатором?

договор аренды на 5 лет должен быть точно зарегестрирован, точное название организации не помню, кажется Москомимущество (если вы в Москве) . По поводу текста договора: ну на что там можно обратить внимание? ! это права и обязанности сторон, обязательно чтоб было условие в случае изменения каких либо условий договора инициирующая сторона письменно уведомляет и лучше если не менее чем за 2 месяца, должны быть четко прописаны условия оплаты, копия плана БТИ (экспликация) должна быть вшита в договор с контуром помещения которое Вы снимаете, соответсвенно в договоре площадь тоже должна быть указана и соответсвовать