Риелторы и юристы! как трактовать эти пару пунктов из предварительного договора купли продажи комнаты? что исправить?

Хочу купить комнату у соседей! все документы у них есть но смущаютпару пунктов из предварительного договора (соглашения о вснесении обеспечительного платежа) которые они мне прислали для изучения и я прочла его и попыталась разобрать ниже что я думаю о нём и права ли я ?

=-СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ВЕРНО ЛИ Я ПОНИМАЮ ЭТИ СОМНИТЕЛЬНЫЕ ПУНКТЫ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ ПОЛЬЗА ОТ КОТОРЫХ НАПРАВЛЕНА ЛИШЬ В СТОРОНУ ПРОДАВЦА И ЗАЩИЩАЕТ ЛИШЬ ЕГО ИНТЕРЕСЫ А С МОЕЙ СТОРОНЫ ТУТ ПОЛУЧАЮТСЯ ОДНИ ОБЯЗАННОСТИ !!!НИЖЕ ПРЕДСТАВЛЕНЫ ПАРУ ТАКИХ ПУНКТОВ ИЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ И МОИ МЫСЛИ НАСЧЁТ КАЖДОГО
итак:
3. При подписании Соглашения Покупатель передает, а Продавцы получают денежную сумму в качестве предоплаты (обеспечительный платеж) за Объект в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, которая входит в стоимость Объекта; 8. Возврат Продавцом денежной суммы обеспечительного платежа Покупателю, согласно с п. 3.1. Соглашения, в полном размере производится под распискуПокупателя в следующих случаях: 1) в случае отказа Продавцов от продажи Объекта в срок до 10.03.2014 г. ; 2) в случае не исполнения Продавцами Соглашения в срок до 10.03.2014 г; 3) в случае невозможности исполнения Соглашения по причине форс-мажор; 4) в случае невозможности заключения Договора купли-продажи Объекта по причине форс-мажор или выявления юридически обоснованных обстоятельств, дающих возможность оспорить предстоящую сделку, или предъявить права третьих лиц на покупаемый Объект; Продавцы обязуются возвратить Покупателю полученную ими полную сумму предоплаты в срок не позднее двух календарных дней с момента требования, за вычетом затрат по подготовке к сделке. -

(ЭТО ЗА КАКИМ ТАКИМ ЕЩЁ ВЫЧЕТОМ? ЧТО ЗА БРЕД? ЗНАЧИТ ПОЛУЧАЕТСЯ ЧТО ПО ЕГО ЖЕ ВИНЕ (ИЛИ ЧИТАЙ ЗЛОМУ УМЫСЛУ!! ! ) ОН ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ ПРОДАЖИ И ВОЗВРАЩАЕТ МНЕ МОИ ЖЕ 50.000 РУБ. УПЛАЧЕННЫХ РАНЕЕ В СЧЁТ МОЕГО ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА, ТАК ПЛЮС ЕГО "ЗАТРАТЫ ПО ПОДГОТОВКЕ К СДЕЛКЕ" ПО ИДЕЕ МОГУТ БЫТЬ 51.000 РУБЛЕЙ И В ИТОГЕ Я ЕЩЁ ЕМУ И ДОЛЖНА БУДУ В ТАКОМ СЛУЧАЕ)
_________________________________________________________________________________________________________

9. В случае необоснованного отказа одной из Сторон от выполнения обязательств по Соглашению, или от подписания Договора купли-продажи Объекта в срок до 10.03.2014 г. , Сторона, нарушившая указанные обязательства, выплачивает другой Стороне в трехдневный срок с момента требования штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. В этом случае Продавцы имеют право не возвращать Покупателю полученную ими полную сумму предоплаты, согласно п. 3. Соглашения, которая равна сумме вышеуказанного штрафа.

(ТО ЕСТЬ ПРОДАВЕЦ СДЕЛАЛ НЕОБОСНОВАННЫЙ ОТКАЗ И ВСЕ ГО ЛИШЬ ВЕРНУЛ МНЕ В КАЧЕСТВЕ ШТРАФА УПЛАЧЕННЫЕ РАНЕЕ МНОЮ ЖЕ 50.000 РУБЛЕЙ А ПОМИМО ИХ НИЧЕГО ЧТОЛИ НЕ ДОЛЖЕН? ТОГДА ЭТО ДЛЯ НЕГО НЕ НАКАЗАНИЕ НИКАКОЕ И ОН МОЖЕТ ДЕЛАТЬ НЕОБОСНОВАННЫХ ОТКАЗОВ ХОТЬ ТЫСЯЧУ РАЗ ВОЗВРАЩАЯ В КАЧЕТВЕ ШТРАФА МОИ ЖЕ ОБЕЧПЕЧИТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ (ТАК ЕЩЁ И НЕ ПОЛНОСТЬЮ ПОЛУЧАЕТСЯ ТАК КАК НАПИСАНО ЧТО "ЗА ВЫЧЕТОМ СРЕДСТВ ПО ПОДГОТОВКЕ К ПЛАТЕЖУ) =-

что вы скажите по этому поводу? кому интересно могу выслать полный текст предварительного договора
там вроде как напутаны некоторые статьи - не знаю нарочно или случайно !