Как поступить с арендаторами? (Много букв)

Не знаю как по честному поступить с арендаторами. Дело в том, что с сентября сдала свою квартиру паре парню с беременной девушкой. Хотя они мне и не понравились, но так как сама в положении решила сдать именно им. Так вот, если опустить подробности, что платят они всегда с задержками, так в прошедшие выходные (в субботу) мне позвонили соседи снизу и сказали что их заливают. Я позвонила своим арендаторам, их не было в городе, сказали что, кто-то из их друзей родственников/друзей подъедет в течении часа. Через час я сама уже была там (соседи сказали, что течет на электрику) . Короче я впервые зашла туда без них. Такого шока у меня еще не было. Стоит отметить, что раньше я жила там одна и соответственно для себя сделала довольно дорогой ремонт, в квартире было все: от кондиционера и сидения с микролифтом, до сушильной машины. Еще из-за двери, я услышала мяуканье кота (животных не должно было быть, мой муж аллергик) , открыв дверь мне в нос ударил дикий запах оставленного животного. Повсюду валялись фантики. Весь пол в ванной был залит, текло из под сломанного смесителя умывальника. Даже держатель для бумаги был слегка выдран из стены. Естественно воду я перекрыла, и все убрала, в том числе и за нелегальным котом. После этого решила посмотреть как тут моя квартира. На кухне разбита плитка на полу, в стене пара выбоин (в нее что-то кидали видимо) . В гостиной по всему столу шкурки от семечек и кошачий корм по всему полу. В спальне горел телевизор (соседи сказали что уже сутки пытаются связаться с моими арендаторами, но никого нет и только кот орал не прекращая) . Про бордак у же писать не буду, но подходя к балкону, увидела еще пару пробоин в обоях на стене. Естественно я разревелась и еще раз набрала этим ребятам и сказала (буду честна, я накричала на них и сказала, что вызову полицию) , что они съезжают немедленно. И тут на фоне услышала как кот начал драть мою кровать. Всех этих картин мне хватило, показав квартиру соседям (успокоив, что я все перекрыла) , я собралась уехать перед эти забежав в туалет.. . Микролифт тоже был сломан.
Только вчера вечером (в понедельник) приехали эти двое. Начали качать права, что это не их кот (друзья временно оставили) , что я должна вернуть им остаток за половину месяца и аванс, что никого они не заливали, дыры в стене были, кран тоже видимо я сама сломала и вообще я не имела права заходить, так как у них там шубы и деньги. И вообще я неадекватная, как все беременные. В свое оправдание могу сказать, только, что у меня и без их шуб всего хватает, живу я хорошо ттт. Еще начали говорить, что их обоих не было с 28 октября, а 28 я заходила и все было с квартирой в порядке (только плитка разбита) . Но это вранье, парень-арендатор приезжал ко мне 30 октября, так как в очередной раз не рассчитался со мной в срок.

После всей этой неприятной истории вопрос: должна ли я им что-то возвращать, учитывая, что ремонт+новый смеситель+замена микролифта это уже сумма их аванса. А я еще не считала им стоимость залива соседей, необходимую генеральная уборку квартиры, поцарапанную местами кровать. И это еще не учитывая, что минимум всю ближайшую неделю квартиру сдать не получится, - надо исправить разбитые стены.

П. С. : договор между нами был подписан самый простой, там ничего не было про состояние квартиры или штрафы, но я не думаю, что его вообще можно принимать во внимание: подписан он только мной, а квартира принадлежит мне, маме и сестре.