могут мужчине 40 лет дать ипотеку?

При наличии дохода, конечно дадут

Конечно, не 60 же лет

Тут помимо возраста банки учитывают много факторов. В данной ситуации возраст повлияет в основном на процентную ставку (будет немного выше) , плюс возможно потребуют застраховать жизнь заемщика. Конкретнее об условиях в разных банках можно узнать по ссылке: bankdirect.pro/mortgage/

дело не в возрасте а в платежеспособности

Возраст только один из критериев и не самый важный. Дадут или не дадут вам только в банке скажут и то, только после того, как вы все необходимые документы предоставите. Дать-то, может и дадут. Вопрос сколько? Может быть вам нужен миллион или полтора, а дадут только 800 000, например.