здравствуйте. Покупаем квартиру в ипотеку. Банк одобрил на 2 мил. рублей, нашли подходящую квартиру, продает собственник, за 1935000, просит сделать аванс или задаток в 100 тыс рублей, как нам быть, чтобы не потерять деньги, передумывать о покупке не собираемся.
Если Вы приняли решение о продаже квартиры, тогда можете оформить передачу денежных средств договором задатка. Желательно заверить и подготовить данный договор у нотариуса. У него есть все образцы договоров. Однако, риск попасть на мошенников, с которых ни когда не получите денег назад есть. На сколько он мал или велик, это можно узнать только при изучении личности продавцов. Таким образом, если они мошенники, могут собрать деньги с нескольких покупателей, а продать быстро и без хлопот только одному из них. Остальные тогда останутся без честно заработанных и без обещанной к продаже квартиры. Продать всегда легче чем купить. Поэтому все риски в большей степени у покупателей. Будьте очень осторожны и внимательны. Есть еще один способ обезопасить себя в таких случаях _ это использование банковской ячейки. При таком способе деньги находятся на нейтральной стороне и ни кто из сторон не сможет получить их без выполнения обязательств по договору!
К сожалению обезопасить себя-это давать лишь ничтожно малую сумму. В случае если продавец пойдет на попятный- взыскать сумму можно будет лишь через суд. А исполнить чаще всего вообще не возможно.
Для того, чтобы потом не возникло проблем, необходима письменная форма договора, в котором должно быть непременно указано, что внесен именно задаток (а не аванс) . Соблюдение процедуры дисциплинирует обе стороны.
Слишком большая сумма 100,000 р для аванса или даже задатка. Чтобы внести такую сумму, нужно обязательно грамотно составить договор задатка и прописать условия возврата денежных средств.
я бы лучше посоветовала предварительный договор купли-продажи квартиры заключить, где и прописать задаток, а также условия заключения основного договора, и обязательно условия возврата задатка если основной договор не будет заключен.
Договор задатка и ПДКП-это разные совершенно договора и если это совместить в одну кучу, то такой договор будет ничтожным.
Анастасия
Профи
(518)
вы прежде чем писать подобное, почитайте, пожалуйста ст. 429 ГК РФ. Я советую по личному юридическому опыту (практике) . все клиенты без проблем купили квартиры и зарегистрировали на них свое право.
Когда я провала комнату 2 года назад, мы в предварительном договоре все расписывали. Это был задаток 12% от суммы продажи. В случае отказа я должна была вернуть в 2 раза больше. Оговаривался и срок-до какого числа подготовить все для сделки КП.
Жанна Санкт-Петербург
Мыслитель
(5029)
Ну и хорошо. Основной ДКП заключили? Вот и славненько. А о предварительном уже можете забыть-он Вам уже нигде не нужен.