аннуитет

Ты Лена или Лёха? :)

Если у вас % по вкладу БОЛЬШЕ, чем % по кредиту, вам всегда при любых раскладах будет выгодно держать деньги на вкладе, а не отдавать их раньше времени за кредит.

Судите сами - по кредиту у вас на эту сумму набежит 12%, а на вкладе 20% - вы в плюсе.

Проблема в том, что банки сейчас предлагают ставку 20% только для КРАТКОСРОЧНЫХ вкладов - на срок 3 месяца. Так у всех банков. Для вкладов длительностью в год они уже предлагают 12% годовых, а не 20%.

Т. е. ваш вклад только 3 месяца пролежит под 20% годовых (и за это время на него накапает 5%), а через 3 месяца договор с банком будет пересмотрен.

Нет, только проценты вы не будете гасить. В аннуитетном платеже всегда две части!
Нужно рассчитать доход от вклада (а там только проценты! ) и сравнить с платежом по кредиту. Дальше думать.
Пишите на почту данные, подскажу как финансист.