как работают агенты по недвижимости?

Занимаюсь поиском жилья для себя (съем кваритиры) и попадаю на агентов. Практически все действуют по такой схеме - я, перед просмотром предполагаемого жилья, заключаю с их компанией контракт, вношу некую сумму денег, которая в дальнейшем идет на оплату жилья (например я вношу 10000, стоимость месячной аренды 15000. то есть я доплачиваю только 5000 рублей хозяйке квартиры. И наоборот, если квартира стоит 5000 рублей в месяц, то внесенные 10000 разбиваются на два месяца). если первый вариант мне не нравится и дальнейшие тоже, то агент разрывает со мной контракт с возвращением внесенной суммы. Действительно ли всё так и есть или это очередное обдуривание?