подскажите как лучше сделать с ипотекой и недвижимостью

у меня есть квартира в ипотеке 1к я хочу купить в стройке 2к, могу досрочно загасить всю стоимость за 1к но с ипотекой расставаться не хочу т. к там условия хорошие да и в стройке если брать в ипотеку потом денег нет на первый взнос, охото пожить в маленькой пока достроится 2к как это все правильно провернуть? цена 1к почти такая же как и 2к в стройке, подскажите как