как реализовать земельный участок сельсхозназначения по частям

Крым, это отдельный вопрос, в любом случае делается независимая землеустроительная экспертиза, она действенна при любой власти, попробуйте "Судебные экспертизы и Исследования" может они в Крыму работают.

Запрещено, значит сдайте в аренду

уточните причину запрета и продайте юрику, а оно в свою очередь будет состоять из нескольких физиков