вещное право имеет 2 категории: движение к (вступление в права) и от него (найм, продажа). Ограничения прав в пользовании или продажи нет и быть не может.
Такого понятия нет. Однако. Согласно ГК в РФ свобода договора. То есть возможно заключение любого договора не противоречащего закону, запрета на заключение договора с такими условиями нет.