Почему арендная плата участка ниже его цены?

А Вы бы платили арендную плату стоимостью участка? Тогда проще уж выкупить и самому сдавать в аренду :)

среднемесячная стоимость аренды рассчитывается как помесячная рассрочка от цены помещения, на 10 лет)