Вопрос про ипотеку. нужно знать как передается первоначальный взнос от покупателя продавцу.

я продаю квартиру за большую сумму чем в действительности. Мы договорились с покупателем что по расписке он мне передаст деньги, но разрешит и поверит ли банк в расписку и скажет показать те деньги. подскажите как можно сделать?