какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду?

производственные помещения, склады, гаражи.. не частникам, выгоднее..

Однокомнатые квартиры, можно студии или коммерческую недвижимость

сейчас выгоднее депозит

однушки. на них самый большой спрос.
лучше брать 1ку в спальном районе, где есть минимальная инфраструктура: остановка общ. транспорта в ШАГОВОЙ доступности (не более 3-5 минут), садик или школа, продуктовые магазины.

апартаменты брать не рекомендую из-за большого налога по сравнению с жилой недвижимость.

макс. доход если взять кв-ру в новостройке на этапе 60-70% готовности дома.

можно даже в ипотеку, а кредит "гасить" за счет ренты (доход от сдачи недвижимости в аренду)

Думаю Вы понимаете, что депозит был всегда выгоднее.
даже до кризиса сдача в аренду давала в год не более 8-9% годовых от рыночной стоимости сдаваемого жилья.
недвижимость - это крайне консервативная инвестиция.
поэтому рекомендую инвестировать в недвижимость не более 1/4 от Вашего капитала.

Для сдачи в аренду лучше всего покупать недвижимость в туристически привлекательных странах типа Таиланда через компании как-то http://phuket9.ru/ Ну или хотя бы Сочи, Москве или Питере покупать недвижимость для коммерческой аренды потом.

Пользуюсь этим агентством http://StandartMedia.ru уже долго, могу порекомендовать. Мне нужно было срочно найти людей которым можно было сдать в аренду свою недвижимость, и я быстро нашел благодаря этому агентству.