ДДУ и инвестиционный договор это одно и тоже?

конечно нет

Договор долевого участия (ДДУ) заключаются между двумя сторонами: застройщиком и дольщиком.
Передача недвижимости обязывает заказчика реализовать инвестиционный проект таким образом, чтобы инвестор получил желаемый результат, для чего необходимо заключить договор строительного подряда.
В долевом строительстве у застройщика полностью исключена возможность осуществить двойные продажи, чего не скажешь о договоре инвестирования.
Лицо, участвующее в долевом строительстве, расплачивается исключительно денежными средствами, инвестор может передать заказчику любое имущество или существующие на него права.
В общем везде есть свой риск, изучайте данный вопрос, проконсультируйтесь у знающих людей, много нюансов.