Каким образом лучше всего приобрести однокомнатную квартиру и трехкомнатную, имея четырехкомнатную

AC/DC

Поймите, 4-ком. можно поменять на 2-комнатную и 1-комнатную. Вообще 4-комнатные не слишком востребованы, да и площадь 3 и 1 комнатных больше. Так что поуерьте аппетиты или придется ухудшать район. Если разбираетесь в том, какие документы нужно проверять и у вас есть соответствующий опыт, можно обойтись и без риелторов.

только с доплатой и через одновременную куплю-продажу

вы 4-комнатную вряд ли сможете на 3+1 обменять без доплат, максимум на 2+1, мне кажется.

продаете 4-комнатную, потом покупаете новые.

но будьте готовы, что если у вас обычное, не элитное, жилье, то вы очень надолго с продажей 4-к встрять можете. они спросом большим никогда не пользовались, да еще и с этими взносами на кап. ремонт люди сейчас триста раз подумают, а нужны ли им лишние квадратные метры... родители рассказывали, что у них соседи свою 4-к продавали года 2 или 3 (но, видимо, не очень активно, цену не сбрасывали), так и не продали, в итоге продавать совсем передумали, в квартиру кто-то из их детей со своей семьей переехал.

Купля- продажа. Так менять 100 лет будете!

Лучше провести перепросмотр памятных событий Вашей жизни и помириться...