Друзья доброго времени. Хочу взять часть территории парка у города в аренду.

Парк заброшен, не благоустраивался и в ближайшее время лет 20 благоустраиваться не будет, по факту пустырь с болотом.
Цель - благоустроить парковую зону, построить помещения для сопровождения работы парка, сделать зоны отдыха у воды и тд. и тп. (сделать современный парк для отдыха и развлечений жителей города).
Планирую инвестировать в проект внушительную сумму. В настоящее время получено политическое решение от города о реализации проекта. Однако не понятно каким образом должны сложиться взаимоотношения между ООО и муниципалитетом.
Договор аренды меня не устраивает, так как по нему необходимо платить арендную плату (с учетом того что это порядка 10 Га, сумма аренды реально неподъемная), да и глупо инвестировать деньги в благоустройство города и еще платить деньги за аренду земли. Договор концессии - возможен, но если я построю какие либо строения, как быть потом?
Возможны ли какие то другие варианты.
Заранее благодарю за помощь!!!