Будут ли проблемы с продажей квартиры?

Лёша, может я вам лично обьясню и помогу? напишите мне вк: vk.com/id1015207201 буду рада помочь))

Могут придраться. Узаконьте перепланировку или восстановите стену

по закону - будут

Если покупатель с ипотечным кредитом- будут

Да, приепутся.

Я помню натыкался на хату которую продавали как 2-ку, а в реале там они стенку сбили, причём основную за счёт чего обрушится дом может. По документам и чертежу 2ка, а в реале большая и опасная 1-ка.

Риелторы и местные заколебут + при продаже проблемы будут и себестоимость меньше будет за счёт площади

Ничего страшного. Вашу перепланировку возможно согласовать по эскизу:
http://resog.ru/pereplanirovka-po-eskizu/