Лучше заключать договор на длительную аренду. Выгодно абсолютно всем. Я вам могу посоветовать агенство агентство коммерческой недвижимости в Москве
http://russtroy-s.ru/ "Русстрой-С Недвижимость" у них отличная база квартир на продажу. Мы через них помещение под офис искали. Вариантов пересмотрели множество, но в конечно итоге нашли отличный вариант в центре города.