Ситуация такая, есть ипотека (1миллион) следовательно квартира

Не пересчитают вам ипотеку. Это надо продавать вашу квартиру- с разрешения опеки и с одновременной покупкой жилья детям не меньше и не хуже. Согласится ли опека что дом лучше квартиры и условия жизни детей не ухудшаются?
Заново одобрять сумму кредита и объект...

пересчитать ипотеку могут- вероятность 50%.

гасить ипотеку за счет покупателя