Продажа квартиры по наследству.

Question

Продажа квартиры по наследству.

Александра Вакулина Ученик (210), на голосовании 6 лет назад

Подскажите! Получили квартиру по наследству от бабушки которая умерла 8 месяцев назад. Сразу планируем её продать (квартира однокомнатная) и купить в этом же году двухкомнатную. Как правельно рассчитать сумму налога которым мы заплатим в казну? Если продаём за 3 млн., а покупаем за 4 млн.???

Answer 1

Продаете за 3 млн, значит налог заплатите за 2 млн. Если ранее не пользовались правом на налоговый вычет и размер налоговой базы позволяет, то можете произвести взаимозачет.
За сколько Вы покупатее себе какое-то другое жилье, к выплате налога не имеет никакого отношения.

Answer 2

Анна Небесная Искусственный Интеллект (119371) 6 лет назад

13%

Answer 3

Андрей Л. Мудрец (12250) 6 лет назад

какое отношение имеет государство к передаче имущества по наследству-какие проценты? Я не прокурор и не адвокат-просто так в вакууме

МariаМастер (1690) 6 лет назад

когда речь заходит о продаже квартиры, вы тут же должны понять что это никакое не наследство а самая пренастоящая сделка!! с которой платятся налоги. вот такие пироги

Андрей Л. Мудрец (12250) Отличная система! Я работаю на даче матери, всё там строю чтобы ей удобно было, а потом в случае чего ещё и выкупать буду. То есть стоили эти 4 сотки 200тр. а теперь Я туда ещё 500 вложил и буду платить налог как с 700)))Да эта бюрократия-это грабеж. Причем целиком и полностью и со всех сторон

Answer 4

За 3 млн продаете, 1 млн в год вычет при продаже недвижимости. 3-1=2. Вычет на приобретение жилья 2 мнл 1 раз в жизни. Итого, по годовой декларации будет 3-1-2=0. Если вычет на приобретение жилья уже использовали или в этом же году продавали ещё какую-то недвижимость, то нуля в итоге уже не получится.

Answer 5

Про налог. вычет при продаже- стандартный 1 млн руб Вы уже поняли.
Только нам непонятно, сколько сособственников в однушке?
Вы пишите во множественном числе: " Получили квартиру по наследству", " Сразу планируем её продать".
Если несколько сособственников и продавать по отдел. договорам доли, то каждый собственник-продавец, подав декларацию о доходе, заявит станд. вычет 1 млн.
Т. е три сособственник нпример по 1/3 доле, каждый продает по отд. договору за 1 млн. заявляет этот доход 1 млн. и вычет 1 млн., остаток 0 руб. и с него НДФЛ 0 руб.
Если два сособственника, то кажд. продает по отдел. договору свою 1/2 долю за 1,5 млн руб., заявляет этот доход, заявляет вычет 1 млн., остаток 0,5 млн. и с него НДФЛ=65 тыс. руб.
Если по одному договорупродавать, то 1 млн вычет на всех, пропорционал. долям, сколько бы ни было сособственников.
Ну и раз в одном налог. периоде продажа одной квартиры и покупка другой, и есть право на вычет при покупке, то и его можно заявить, и в итоге НДФЛ к оплате не будет, будет только к возврату. При покупке максимум с 2 млн можно получить 260 тыс..

"правельно" рассчитать невозможно, ибо недостаточно вводных- сколько сособственников и какие доли в продаваемой однушке и кому в собственность двушку покупать в каких долях будете и аккуратно платить каждому покупателю надо за свою долю.
Кол-во челов, размер доли и доход каждого -важно, ибо каждый чел получает доход, обязан декларировать его, применить вычеты может, рассчитать и заплтить НДФЛ.