Стоимость долей в доме

Question

Стоимость долей в доме

вера голенкова Ученик (162), на голосовании 7 лет назад

Нас пятеро долевиков в доме. После смерти мамы решили дом не продавать. Две сестры передумали и решили забрать доли. В начале выставили наш дом на продажу, без нашего ведома. Но когда мы узнали об этом, пояснили им, что мы первые покупатели их долей. И они не имели права выставлять дом на продажу, без нашего согласия. Теперь они требую долю, установив свою. Обязаны ли мы отдавать им запрашиваемую сумму? Или мы в праве просить у них государственную оценку?

Answer 1

mixa Искусственный Интеллект (283626) 7 лет назад

можете произвести оценку. они не вправе продать свои доли дешевле чем предложили вам. обьясните им это и покажите оценку. может поумнеют

вера голенковаУченик (162) 7 лет назад

Они нам наоборот заоблачную цену написали своей доли. Дом столько в целом стоит.

mixa Искусственный Интеллект (283626) удачи им. дешевле чем предложено вам продать могут но это нарушение закона и суд сделку отменит.

Answer 2

есть ли у них план-схема их доли? нет. потому, и доли никакой нет.
доля только определена. эту цифру можно использовать только в двух случаях: чтобы получить соразмерную площадь во владение и пользование только участнику общей собственности и при разделе.
раздел осуществляется по ст252гк и зависит от того, можно ли там сделать обособленные части дома с отдельным выходом или нет. если нельзя - то они могут требовать деньгами. но в суде они могут требовать, суд не вправе выделить долю вместо самих участников общей собственности.

вам необходимо посетить нотариуса и пояснить ему, что доли не выделены, в документах нет указания на доли как объект права и что её действия преступны.

Answer 3

250 ст гк рф, говорит что вы имеете преимущественное право выкупа долей, или они у вас, не суть важно. ПРедусмотрена процедура уведомления о продаже, а также срок для выкупа доли - месяц. Т. е. вас уведомили, если вы не выкупили доли в течение месяца, то собственник продает доли кому захочет. Стоимость должна быть указана в уведомлении и за меньшую стоимость продавать уже нельзя.

Answer 4

Изучайте правила продажи долей.. Ст. 250,165-1 ГК РФ ..Через нотариуса продажа долей.. №218 - ФЗ..

Answer 5

Они вам предложили свою цену, вы не согласились. Они могут продавать свои доли по этой цене другим. Не найдутся покупатели, придётся им снизить цену и опять вам предложить выкупить и так до ишачей пасхи. Но наступит тот момент когда вы откажетесь, а покупатель найдётся и выкупит доли сестер, и станет этот татуированный браток собственником и покажет вам небо в алмазах

Answer 6

Доли стоят столько, за сколько их готов продать собственник. Если покупатель найдется. И никакая " государственная оценка" ему не указ

Answer 7

А вы наследство приняли у нотариуса и оформили свои доли? Если да, то вы им тоже предложите выкупить ваши доли. Может поумнеют немного. Вы можете ответить им и указать, что готовы выкупить долю у одной за 60 000,00 руб. и долю другой за 50 000,00 руб. если они разные, либо при равенстве долей сумму одинаковую для каждого собственника. Они думают, что кадастровая стоимость дома 1 млн. руб. и стоимость доли каждого собственника одинакова (1 : 5 = 200 000,00 руб.)? Ошибаются, т. к. доля стоит порядка 30-40% от оценочной (30% - 60 000,00 руб.; 40% - 80 000,00 руб.). Для нашего примера. Решать что-то нужно, а то если найдут покупателя, который может вам устроить весёлую жизнь и в конце концов отжать дом. Про землю ничего не написали, т. к. она с домом одно единое.