Проверить правомочия сособственников по ЕГРН, там же и о переходе права, отсутствии /наличии обременений/ареста, наличии/отсутствии записи- запрете собственника осущ. регистр. действия на основании доверенности от его имени.
Проверить доверенность (должна быть нотариальная) и конкр. какие там полномочия, по реестру доверенностей- не отменена ли.
http://reestr-dover.ru/revocations------
Договор, поскольку отчуждаются доли- в нотариал. форме обязат. по закону.
Нужно ли собственнику на отчуждение по закону согласие третьих лиц (супруг, опеки). Т. е явл. ли имущество совм. нажитым в браке, если да- есть ли брач. договор, соглашение о разделе имущества в браке, после развода (или реш. суда).
------
И не снимаются риски все равно при продаже по доверенности.
Может "вдруг" потом выясниться, что на учете в ПНД состоит сособственник-доверитель, и как раз обострение было у него,
или нет, но лечение спецпрепаратами и не осознавал последствия при выдаче доверенности.