Проблема с игрой Assassin's creed 4 black flag...

Год назад проходил и всё было в порядке (комп тянул на ультрах)

Сейчас решил перепройти. Скачал заново и увидел вот что (см. скриншоты)
Постоянно вылезают вот такие артефакты и играть невозможно.
В чём может быть проблема?
Настройки графики ставил по умолчанию и тоже самое в итоге.
Игра лицуха.

Прежде чем писать, что уменя комп не тянет, гляньте хар-ки (i5 4690+gtx 970, дальше думаю нет смысла перечислять)