Этапы оформления придомового земельного участка в собственность

В 2015 году приобрели квартиру в 2-х квартирном доме. Земля не в собственности. Статус земли: земли населенных пунктов. Какие этапы оформления участка в собственность? У соседей жилье не приватизировано, насколько это нам помешает, и можно ли без них оформить землю. И еще, предыдущий хозяин делал межевание, но там не указан небольшой кусок земли, он был отделен соседями забором, никому не принадлежит, только с нашей стороны есть к нему подход. Возможно ли сделать межевание по новому с этим участком?