По требуется ли в данном случае уплатить налог с продажи доли в трехкомнатной квартире?

Question

По требуется ли в данном случае уплатить налог с продажи доли в трехкомнатной квартире?

Shtaba T. V. Ученик (209), на голосовании 6 лет назад

В 1998 году была куплена трехкомнатная квартира в новостройке в Москве по договору купли-продажи на троих в равных долях - мать и двоих дочерей. в 2013 году одна из дочерей дарит свою долю матери. В 2016 мать дарит ей эту долю обратно (нотариально). Сейчас, февраль 2018 года, квартиру совместно продаем. Нужно ли будет одной из дочерей платить налог 13% с подаренной в 2016 году доли, так как прошло менее 3х лет, или будет учитываться ее ранее возникшее право собственности в 1998 году?

Answer 1

Срок владения долей в праве собственности на квартиру одной из дочерей - 2 года, т. е. как вы правильно отметили менее 3х лет. Соответственно одна из дочерей "попадает" на обязанность учесть доход от продажи своей доли. Мать и вторая дочь владеют имуществом около 10 лет и вопросов по ним, как я понял, не возникает. Тот факт, что предшествующие сделки дарения и обратного дарения не будут учитываться при расчете срока владения имуществом для целей применения п. 3 ст. 217.1 НК РФ. Первая дочь сможет воспользоваться вычетом в сумме 1 млн. руб. , либо вычесть из полученных от продажи доходов сумму документально подтвержденных расходов на приобретение квартиры.

Answer 2

Ранее утраченное право собственности учитываться не будет!
Если квартира, продаваемая сейчас, не превысит 3 млн. руб., то дочь, получившая долю в дар от матери в 2016 г, (за счет получения налогового вычета до 1 млн. руб.), сможет избежать налогообложения свой доли дохода от продажи этой квартиры.
Удачи.