См. ст. 557 ГК РФ Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/8015dbb71de5fd506ca70e8003b63804a55468f1/ и
Ст. 475 ГК РФ Последствия передачи товара ненадлежащего качества
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/17c385541834fe9a0d0996c1da3f0df8816438d0/#dst100102Отсюда вопрос по существу от Owl, есть ли доказательства, что покупатель знал при покупке об этих недостатках.
Пусть обращ. в суд, будете там разбираться, был ли покупатель предупрежден, есть или нет доказательства, устранимые недостатки или нет и т. д.
При чем тут "или грозится вернуть всю сумму, которую отдал за земельный участок.", - непонятно.
Зем. участок, на кот. расположен дом, отчуждался одновременно с жилым домом, если он именно этого в суде потребует ("вернуть всю сумму, которую отдал за земельный участок"), ему откажут.
Если покупатель покупал жилой дом с участием средств маткапитала, кот. только на покупку дома можно использовать, вы соотв. в договоре корректно написали стоимость жилого дома и стоимость зем. участка, и покупатель Вам передал собств. средства за покупку зем. участка, и ПФР Вам должен был перечислить деньги за покупку дома полностью или в части, и во втором случае, если стоимость дома больше маткапитала, покупатель Вам должен еще передать деньги.
Вы пишите: "После была проведена сделка, регистрация документов купли - продажи и передача денежных средств. Подписи сторон есть. "
Не бывает "регистрации документов купли-продажи", бывает регистрация перехода права собственности покупателю на основании договора купли-продажи. Это было сделано?
Кто покупатель по договору (мать, ее супруг и все дети) или кто?
Мать подала заяву в ПФР о перечислении маткапитала продавцу- Вам?
Вы проверяли сертификт на маткапитал, справку из ПФР об остатке средств - маткапитала?
Вам ПФР перечислил деньги (маткапитал) на Ваш счет, указанный в договоре?
Вы передали предмет договора - жилой дом с зем. участком договором купли-продажи или актом передачи?
Дело в том, что если не полностью исполнены обязательства по договору: не выплачены все деньги или их часть покупателем продавцу и\или не передан предмет договора продавцом покупателю, то неисполненный договор можно расторгнуть соглашением сторон или решением суда.
Так что вполне может покупатель отказаться от исполнения договора по ст. 557 и 475 ГК РФ, обратившись в суд, договор будет расторгнут реш. суда с возвратом сторон в первонач. положение: вам в собственность вернется дом и зем. участок, а Вы покупателю будете обязаны вернуть деньги, кот. он Вам уже передал.
А деньги, кот. получили из ПФР на основании договора и заявления лиц, имеющ. право на маткапитал вернуть ПФР Вы должны будете, но я думаю, что Вы не получали из ПФР денег, а они и не обращ. в ПФР с заявой о перечислении Вам денег по договору. С учетом всех значимых обстоятельств, особенно если нет доказательств, что покупатель знал об устранимых недостатках и/или есть неустранимые недостатки, Вам лучше соглашением сторон расторгнуть договор, на основании этого соглашения вам снова зарегят право собственности, и Вы вернете полученные Вами деньги покупателю.
Когда будете потом продавать дом снова, подойдете к делу осмотрительно и корректно опишите все недостатки надлеж. образом в договоре и не будете связываться с маткапиталом. Если уж маткпитальщики, пусть покупают на кредит. средства, когда Вы получите деньги полностью сразу, а они-маткапиталом долг и проценты выплачивают.