Дорогие девушки, нужна именно ваша, женская точка зрения и совет, срочно!! Но буду рад любым ответам!)

Недавно начал общаться с девушкой. Мне 22, ей 21. Я знал, что у нее есть парень, поэтому заранее настроился на обычное общение. Но похоже, недооценил свои эмоции. Мы давно были с ней знакомы, раньше были в одной компании. Она мне тогда уже немного нравилась, но тогда у меня была девушка, а сейчас я свободен. Со своим парнем она еще с тех пор (4 года), но они несколько раз расставались, и по ее реакции на то, когда я завожу тему о ее парне, по тому, что я почти не слышу о их совместном времяпровождении, я могу предположить, что у них сейчас опять все херово.
Более того, некоторое время назад, мои подозрения подтвердились: я сказал, что ей повезло в отношениях, а она ответила, что наоборот, сомневается в них. Хм, даже не знаю, радоваться что ли...
Хорошо общаемся, флиртуем в меру, а порой и чересчур, думаю, что симпатия взаимна. Гуляли несколько раз, позвала она, расстроилась, что уехал пораньше. Несколько раз были у меня дома, выпили, прикосновения и объятия были, начала она, были даже укусы от нее, но до конца дело довести не удалось, т. к. на нее наорала мама по телефону (все было на громкоговорителе), и пришлось уехать домой. Сейчас тоже приезжала ненадолго, но удачного момента поймать уже не удалось.
Очень нравится мне сия особа, тем более, я знаю, что у нее неполадки в отношениях. Как поступить в данной ситуации? Есть два варианта, имеющих право на существование, не могу выбрать. "Быка за рога, да в стойло" (очень, очень грубо выражаясь, конечно.. ну вы поняли, что я имел в виду), или ждать ее расставания и оказаться рядом в нужный момент? Понимаю, что все девушки разные, но как лучше - признаться и поставить ультиматум или подождать удобного момента, как шпион?