Если я сниму квартиру в США, кто должен платить HOA и ком. услуги ?

Как в договоре написано.

Прежде всего, никаких HOA при аренде в абсолютном большинстве случаев нет. HOA бывают только в кондоминиумах, а в домах, где квартиры сдаются в аренду, всем зданием обычно владеет один хозяин, и HOA в таком здании просто нет. Естественно, бывают ситуации, когда человек, купивший квартиру в кондоминиуме, сдает ее в аренду, но это редкость...

Насчет коммунальных услуг -- все зависит от срока аренды. Стандартный вариант при долгосрочной (свыше шести месяцев) аренде -- коммунальные услуги переписываются на Ваше имя, счета приходят напрямую Вам, и оплачиваете их опять-таки Вы. При краткосрочной аренде владельцы обычно не парятся и включают коммунальные услуги в стоимость аренды.