Надо посмотреть сам участок, расположение, документы. Что может быть: болото сейчас многие сбрасывают участки, статус земель которых стало невозможно изменить разумными средствами...
участок заливает при наводнениях, через него проходит дорога, он, маленький, каменистый, на горе, в низине, через него течет ручей и занимает половину участка. на участке закопаны химические отходы.... еще рассказать?
Почему должна быть обманка? Вы озвучьте лучше площадь участка, его местонахождение и наличие коммуникаций и дорог. А также наличие межевания и документов о праве собственности на участок. ТОгда будет о чем поговорить...