Земельный участок. Кредит под залог

Кадастровая стоимость участка 20 соток, почему то всего лишь 26 тысяч. 20 соток это 2000 кв метров. Самое забавное это то что год назад я продал 20 метров земли за 26 тысяч, а здесь 2000кв метров за 26 тысяч... Рыночная стоимость этой земли где 600-700 тысяч.

На какую стоимость смотрит банк? Я смогу предложить участок в залог банку по рыночной стоимости?