Хотим реализовать маткапитал на покупку комнаты в общежитии, муж за границей, приехать не может. Могу ли я без его присутствия оформить куплю-продажу, обязательство о выделении ему и детям долей и оформление комнаты в общее долевое владение или в любом случае нужно его присутствие или его документы?