Аренда гос объектов

Хотим взять в аренду госуд. имущества. Объектом является стомотологический центр в комплекте. То есть здание и все находящиеся там основные средства, на общую сумму 1 миллиард. Гос учр. заставляет арендатору платить за все имущества. Но видно что из всех имуществ арендатору нужны только 2 или 3 оборудования а остальные не к чему и нельза использовать, так как старые и тдп. Там есть часы телевизор вроде таких. Вопрос такой: Какое права и где предписано что Арендодатель (гос. учреждения) диктует свои правила или же есть какое то права и у арендатора. Спасибо.