Как узаконить перепланировку в квартире? Долгий ли это процесс? И насколько затратный

Это зависит от масштабности перепланировки. Лично я только в БТИ платил за замер (2013 год.) Санузел объединял, переносил проемы не в несущих стенах.

если стены ломать да ещё на первых этажах то долго

Перепланировка не затрагивает конструктивные элементы здания- это не дорого и не хллопотно оформить .
Реконструкция- перестройка, изменяющая конструктивные элементы здания дорогой и не быстрый процесс . Нужен архитектурный проект, заключения экспертиз о безопасности таких изменений, и много чего ещё . Лучше поручить это компетентному юристу оформить . Дорого, но дешевле попытки сделать это всё самому )))

через разрешения надо. А то карают сильно, если сам перепланируешь квартиру.

Добрый день!
Все зависит от самой перепланировки.
Вариант 1. Перепланировка планируется.
1) заказываем проект перепланировки в проектной организации с сро (цена зависит от площади. 70 м2 примерно равно 20 000 руб в Москве) - 3-5 дней
2) Сдаем документы в МФЦ с запросом на проведение перепланировки.
3) К Вам приходит специалист из Жилинспекции, если все ок, то получаете разрешение на перепланировку. - 30 рабочих дней
4) Осуществляете перепланировку в соответствии с проектом!!! На это дается 1 год. Если ремонт делает компания с СРО, то она подписывает акты скрытых работ и осуществленного переустройства. Если делаете шабашниками ремонт, то вызываете специалиста, который актирует скрытые работы (около 10 тыр в Москве)
5) Сдаете документы в МФЦ с запросом выхода техника БТИ (на 70 м2 - около 6,5 тыр) - 2 недели.

Вариант 2. Перепланировка сделана.
2.1. Перепланировка соответствует допустимым нормам.
1) Делаете проект перепланировки - 20 тыр 3-5 дней
2) сдаете документы в МФЦ на узаконивание ранее проведенной перепланировки. Выход техника БТИ - на 70 м2 примерно 12,5 тыр - 30 рабочих дней.

2.2. Перепланировка не соответствует допустимым нормам:

Вариант2.2.1 - но лезть на рожон, ибо можно влететь на большой штраф и постановление о реконструкции до первоначального вида
Вариант2.2.2. - обратиться к специальнообученным людям, которые сделают кое-что - от 80 000 руб. но в итоге то, что узаконить нельзя, просто не будет отражено на поэтажном плане.

Источник - я-риэлтор ))