Помогите пожалуйста решить задачу по оценке стоимости недвижимости!!!

Необходимо оценить стоимость и определить значение коэффициента капитализации методом суммирования используя метод Инвуда, для объекта, ЧОД которого за первый год составит 200 000 руб., если:
• ставка по государственным обязательствам составляет 8.4%;
• риск может быть оценен в 5%;
• привлечение дополнительных ресурсов не потребуется;
• продажа такого объекта занимает около трех месяцев;
• срок предполагаемого возврата капитала 5 лет.