Что можно сделать с зем. участком 40 соток в форме "палки"? Как его использовать?

Можно построить дом во весь участок

засадить чем-то.

Если есть возможность организовать полив, то теплица. Клубника, или помидоры. Но это достаточно хлопотно.

Вспахать трактором под картошку. Им же можно садить и окучивать. Вообще любая культура с автоматической посадкой подойдет.

участок годится под железную дорогу

можешь организовать конвейерное производство

рубашки творить из конопли.

Вы ж не пишете ни что там вокруг и рядом, ни какая там почва! Канаву прокопайте... или сортовой фундук посадите.
Сюда загляните, может удастся сообразить:
https://fermer.ru/forum

сдавать гаражные боксы