Предложите БИЗНЕС-ИДЕЮ для пустующей квартиры, не МосквА (см. внутри)

Есть квартира с хорошим ремонтом, но без мебели. Зал 18 кв. м., кухня, санузел. Так, как она находится на переферии города (до центра 10 км, город не оч. большой), сдавать в аренду НЕ ХОЧУ - платамизерная, а ущерба больше.. тот кто "в теме" - поймет).
Предложите БИЗНЕС-ИДЕЮ плиз!
Рассматривал варианты:
-мини-спортзал с почасовой оплатой,
-"теплица" аэро-гидропоника для выращивания зелени (прибыльно только зимой),
-климатическая камера для колбасных изделий
но как-бы все не то...