Какая реклама будет эффективнее при продаже дешёвого жилья для гастрабайтеров?

этим душванам надо носом тыкнуть, сделай шарики

гастарбайтеры не покупают жильё

Никакая. Эффективной будет тактика прямых оптовых продаж нанимателям. Типа целый подъезд под общежитие.

Название улицы - Улица разбитых красных фонарей

По законам бизнеса реклама должна находиться в тех местах, где находится ваша целевая аудитория. Где бывают гастарбайтеры?
Наверно в точках общепита, которые держат их соотечественники.
Вы можете заключить договор с посредниками/владельцами этих точек, что с каждой сделки они будут иметь свой небольшой %.
Подумайте в отношении других мест, где бывают эти люди.
Принцип, когда вместо прямых продаж их осуществляют те, кому доверяет ваша целевая аудитория, называется

Strategic alliance

Источник: большой практический опыт в бизнесе, обучение бизнесу в США

выкуплю жильё на 500 человек
напиши что. где по какой цене

А с чего вы взяли, что ваша целевая аудитория это гастарбайтеры? У них по вашему есть лишние пару миллионов на такое жилье? Ваша аудитория это частные инвестора, москвичи, у которых уже есть квартиры сдающиеся в найм. К тому же вам бы сайт сделать, хотя бы лендинг тысяч за 10 рублей, с этим могу помочь. А потом в яндекс-директе запустить рекламу и пойдут продажи.