Почему стоимость "самоскладов" примерно равна или выше стоимости аренды квартиры или офиса?

Аренда однушки 30-35 метров в Москве стоит 30-40 тыс, то есть примерно 1000-1300 р/метр квадратный. И это полноценная квартира, в которой можно жить. Аренда средненького офиса стоит примерно так же.
А всякие "самосклады" предоставляют аренду очень просто оборудованных помещений без коммуникаций (только электричество) по цене от 1000 до 1800 р/метр. И это при том, что все они находятся еще и в промзонах. Как так получилось?