Земельный участок под строительство коттеджа .

У меня достаточно необычный вопрос )) Мои родители решили что на старости лет поселятся за городом (не Москва), ну встретить старость в своем доме сентиментальные люди, в общем я решил постоить им домик и сейчас подбираю участок земли . Внимание вопрос !! ) могу ли я купить участок площадью от 25 до 50 гектар (не соток) ИЖС написано предназначение под строительство коттеджного поселка , чтобы построить только 1 большой коттедж ну типа загородная русская усадьба (ну знаете там с колоннами с ландшафтным дизайном ) 1000-1500 кв м , цена разумеется меня не волнует 100 лимонев не проблема, будет ли это законно и разрешат ли мне вообще столько плодородной земли по сути загасить под 1 единственный дом ?